賃貸物件を借りる際に大切な３つの事

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今回の投稿では賃貸物件を借りる際に大切な事を書いていきます。

自分の経験を踏まえて書いていきます。

お部屋探しは、楽しいですが周辺環境や設備などがあるので自身の生活環境と密接に関わってきます。

初めてお部屋探しのをする際の参考になれば幸いです。

予算を決める

賃貸物件を選ぶときに、重要だと思う事は家賃を設定することです。

毎月の支出で家賃は必ず発生します。

大学生で、一人暮らしをする場合は親から仕送りをもらえるかもしれません。（実際私もそうでした。）

そのため然程支出を気にする事はありませんでした。

しかし、新卒で初めて社会に出る人や転勤などで単身で住む場合はお金のやりくりを全て自分で管理しないといけません。

例えば、手取り20万の人が家賃・共益費等で10万も毎月払っていては家賃に収入の５０％もかかっていて生活が苦しくなります。

住居はなくてはならないものですが、固定費としては最も高いものです。

ここが節約できれば固定費の効果は絶大です。

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家賃は手取りの3割まで

家賃・共益費は手取りの3割までにしましょう。

手取りの3割でも少し高いくらいです。それ以上になると毎月の生活が苦しくなってきます。

食べたり・旅行したり・趣味に使ったり・貯めたりと家賃以外の項目はたくさん存在します。

下げられる余地があるならば、賃貸物件を探すときに条件を下げてみましょう。

項目としては

• 築年数
• バストイレが同じ
• 駅までの距離
• 都市ガスかプロパンガスかの違い

など自分が妥協できる点を見つけていかなければいけません。

家賃交渉は契約前に行う

自分に取ってこれだ！と思った物件が見つかれば契約前に家賃交渉をしてみましょう。

注意点として家賃交渉する際に、あまりにも無理難題を不動産業者に押し付けたら最悪審査から落とされる可能性もあります。

事前に住みたいと思う地区の

• 他の物件の家賃相場
• 駅からの距離
• 築年数
• 時期

などを頭に入れておいてから交渉をお願いしてみましょう。

これは契約してからだと難しいので、契約する前に不動産業差にお願いしないといけません。

通常１万円も下がらないのですが、２,０００円や３,０００円でも下がればうれしいものです。

年間にすると２,０００円ならば２４,０００円の節約になります。

２年間ならばその倍の４８,０００円の節約になります。

時期も大切で、２月３月の引っ越しシーズンは借りたい人が増え需要が増えますから、不動産オーナーもなかなか家賃交渉に応じてはくれません。

閑散期５月のGW明けから８月くらいまでが狙い目です。

また家賃ではなく初期費用である敷金・礼金なども交渉の余地があります。

無茶難題を言うクレーマーになれとは言いませんが、家賃交渉をすること事体は違法ではないので可能な限り行いましょう。

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但し、家賃交渉がうまくいったら住みます。という強い意志を示しておかないと後々トラブルにもなり兼ねませんので、

家賃交渉する物件に予め決めておいた方がいいと言えます。

不動産オーナーの立場になれば良く分かる事ですが、家賃交渉に応じたにも関わらず住まないということは空き室期間が増えるだけなので

そんな入居予定者とは付き合いたくないですからね。

具体的案件を不動産屋に伝える

賃貸で部屋を借りるときは、不動産業者の担当者にできるだけ詳細な条件を伝えた方がいいです。

以下は私の場合です。

入居するタイミングを決める

賃貸選びに大切なことの２つ目は「タイミング」です。

例えば、いい物件があっても満室になっていたり、時期によっては割高になっていたりとタイミングが合わない可能性があります。

まして、今住んでいる賃貸物件の契約によっては違約金が発生したり場合によっては２重で家賃を払う羽目になったなんてことも考えられます。

社会人であれば仕事をしている場合が多いので仕事のスケジュールも考えて賃貸選びをしないとスムーズに引越しができません。

家賃の２重払いを避けるには

これには不動産オーナーとの交渉が必要になってくるのですが、ポイントとして

金銭的余裕がある。⇒家賃滞納はないだろうと思わせる。

勤続年数が長い。年収もそこそこ高い。⇒社会的信用が高い

共同生活でのルールやマナーを守ってくれる⇒入居者の人柄の良さ

などを仲介の不動産業者に見せつけられるかがポイントとなりそうです。

引越しのタイミングは

引っ越すタイミングとしては時間に余裕のある方ならば４月後半～８月までの間が不動産業界も閑散期でいいでしょう。

但し、物件の数は少ないかもしれません。

また人気の物件は閑散期・繁忙期関係なく埋まっている場合もあるのでこればかりはこちらから情報を掴み取っていかないといけません。

物件探しは余裕を持って２ヵ月位前から

例えば１２月末で解約が決まっているのに、物件探しをするのが１２月に入ってからでは少し遅すぎます。

１月以降に物件が空いているとも限りませんし、他の物件と比較検討もできなくなります。

最低でも２ヵ月位前から物件を探しておいた方がいいでしょう。

そうではなくても、気になる物件がないかどうか今よりいい条件はないかどうかという情報は常に自分からチェックしておくべきです。

焦って物件を決めて、またすぐに引っ越すなんてことになると余計な出費がかかるだけです。

賃貸物件に住む目的をはっきりさせる

これが一番大切なのですが、賃貸物件に住む目的は何なのか。自分の中で定義をしておかないと後悔する事になります。

• 住む期間⇒単身で数か月・数年で違う
• 住む場所
• 住む目的⇒持ち家だと簡単に引越しできないなど
• 将来投資用マンションを持つ

など家族構成・仕事のスタイルなど人それぞれ目的は変わってきます。しかし自分の中で定義づけをしっかりしておくことはとても重要です。

何せ安い買い物ではないのですから。

自分の場合ですと、

上記の様な事が一人暮らしにをするために必要だと感じたからです。

賃貸物件を借りる前に、何のために賃貸を借りるのかよく考えてみる必要があります。

今回の投稿は、以上となります。